מליסרון
מליסרון היא חברה ציבורית ישראלית העוסקת בנדל"ן מניב בישראל. במסגרת פעילותה, עוסקת בהשכרה, ניהול, השבחה, הקמה ואחזקה של שטחי מסחר ומשרדים. היא הבעלים של קבוצת "קניוני עופר", ונמצאת בשליטת "עופר השקעות", חברת ההחזקות שבשליטת ליאורה עופר.
 | |
| נתונים כלליים | |
|---|---|
| סוג | חברה ציבורית |
| בורסה | הבורסה לניירות ערך בתל אביב |
| סימול | מלסרן |
| מייסדים | נחמיה קפלן, זוהר פייגלין, דב ברזילאי ויהודה גבעתי |
| תקופת הפעילות |
1987,  ישראל – הווה |
| חברת אם | עופר השקעות |
| מיקום המטה |
הרצליה  |
| משרד ראשי | הרצליה פיתוח |
| שליטה בחברה | ליאורה עופר |
| ענפי תעשייה | נדל"ן מניב |
| מוצרים עיקריים | קניונים, פארקי הייטק ומשרדים |
| שווי שוק | 15.5 מיליארד ש"ח (24 בדצמבר 2024) |
| הכנסות | 1.80 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| רווח תפעולי | 1.83 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| רווח | 1.05 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| הון עצמי | 11.0 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| סך המאזן | 27.1 מיליארד ש"ח (2023)[1] |
| יו"ר | ליאורה עופר |
| מנכ"ל | אופיר שריד |
| Melisron.co.il | |
  | |
היסטוריה
עריכהמליסרון הוקמה בשנת 1987 כחברה פרטית, והונפקה לראשונה בבורסה לניירות ערך בתל אביב בחודש יולי 1992. בשנים הראשונות להקמתה פעילותה העיקרית של החברה הייתה הקמת פרויקט הקריון וניהולו. שלב א' של הפרויקט, בשטח של 76 אלף מ"ר שמתוכם כ־21 אלף מ"ר של שטחי מסחר, הושלם בינואר 1989.[2] הפרויקט השני של החברה היה הקמת קניון רננים ברעננה, שהחלה בשנת 1997.[4]
באפריל 2009, רכשה מליסרון מחברת "אפריקה ישראל נכסים" את קניון רמת אביב לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, ואת קניון סביונים תמורת כ-200 מיליון שקל.[5]
במאי 2010 הכריזה על מיתוג מחדש של נכסיה כך שיכללו את השם "עופר", בהתאם לשם המשפחה של בעליה, ליאורה עופר (ביתו של יולי עופר ואחייניתו של סמי עופר). סמלי הקניונים שונו כך שתופיע בהם דמות של בעל החיים עופר איילים.[6]
באוקטובר 2010 רכשה מליסרון את השליטה (כ-71% מהמניות) במתחרתה, "בריטיש ישראל", לפי שווי של כ-2.4 מיליארד שקל, כלומר תמורת כ-1.7 מיליארד שקל. "בריטיש ישראל" הייתה אז בעלת הקניונים הגדולה ביותר בישראל לאחר שרכשה תוך שנה וחצי 9 קניונים, ובסך הכל החזיקה ב-18 קניונים ומרכזי מסחר.[7][8] לאחר רכישת "בריטיש ישראל" נאלצה מליסרון, בהתאם להנחיות שקיבלה מהרשות להגבלים עסקיים, למכור מספר קניונים שהחזיקה בבעלותה לצד שלישי שאינו קבוצת עזריאלי.[9]
בשנים 2011–2012 רכשה מליסרון את יתרת החזקות הציבור ב"בריטיש ישראל" תמורת כ-500 מיליון שקל במזומן, וכן תמורת נתח ממניותיה, שהוקצה לבעלי המניות של "בריטיש ישראל". בכך הפכה מליסרון את "בריטיש ישראל" לחברה פרטית.[10]
בפברואר 2013 הודיעה מליסרון על כך שבהתאם להנחיות הממונה על הגבלים עסקיים חתמה חוזים למכירתם של קניון רננים ברעננה וקניון סביונים ביהוד תמורת כמיליארד ש"ח.[11] בהמשך שנת 2013 מכרה את חלקה (40%) בקניון הראל במבשרת ציון תמורת כ-302 מיליון שקלים,[12] מכירה שטרם הושלמה סופית.
ביולי 2021 רכשה מליסרון את מניות "גרופר קניות חברתיות", המחזיקה בפעילות המותג "Groo" בהשקעה של כ-100 מיליון שקלים, הכוללים את עלות הרכישה בתוספת השקעה עתידית צפויה בפיתוח טכנולוגיות עד לשנת 2023,[13] במטרה להקים זרוע דיגיטל שתשמש כפעילות תומכת לפעילות הליבה של החברה.
נכון לאפריל 2022, מחזיקה מליסרון ב-17 קניונים ומרכזים מסחריים וב-5 פארקי הייטק ומשרדים ברחבי הארץ.[14]
ב-27 במרץ 2023 השתתפה קבוצת קניוני עופר שבשליטת מליסרון בהשבתת המשק כצעד התנגדות לרפורמה המשפטית שקידמה ממשלת הימין[15].
חברת עופר השקעות וחברת עופר פיתוח הורשעו בעבירות של תרמית בניירות ערך בשנת 2013 בפרשה שנודעה כ"פרשת מליסרון". בנוסף סמנכ"ל הכספים של עופר השקעות הורשע בתרמית בניירות ערך, הנעת משקיעים בתרמית ועבירה של דיווח בכוונה להטעות. הפרשה מתייחסת לפעילות מסחר בין 26 בנובמבר 2009 ל-1 בדצמבר על ידי חברת עופר, שנועדה לתמוך בשער איגרת החוב לקראת הרחבת סדרת איגרות חוב.[16]
בעלות
עריכהבעת הקמתה הייתה החברה בבעלות אנשי העסקים נחמיה קפלן, זוהר פייגלין, דב ברזילאי ויהודה גבעתי.[17] בשנת 1989 רכשה חברת "אחים עופר נכסים" 48% מהמניות תמורת 10 מיליון דולר.[18] במאי 2004, רכשה "אחים עופר נכסים" עוד 25% ממניות החברה שהיו בבעלות שותפיה.[19]
הנהלה
עריכהמשנת 2008 מכהנת ליאורה עופר, כיושבת ראש דירקטוריון מליסרון.[20] מאוגוסט 2009 עד 2013, שימש משה רוזנבלום כמנכ"ל החברה.[21] החליף אותו בתפקיד אבי לוי, שכיהן קודם לכן כמנכ"ל עופר השקעות. בחודש נובמבר 2019 מונה אופיר שריד למנכ"ל החברה.[22]
נכסי החברה
עריכהמליסרון מחזיקה בישראל ב-17 קניונים ומרכזים מסחריים, 5 פארקי הייטק ומשרדים ו-5 נכסים בעלי שוכר יחיד:
קניוניםמרכז וירושלים
|
צפון
דרום |
פארקי הייטק ומשרדים
|
קישורים חיצוניים
עריכה
אתר האינטרנט הרשמי של מליסרון
- מליסרון בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
- מליסרון בע"מ, באתר "מאיה"
- מליסרון בע"מ, באתר גלובס
מיכאל רוכוורגר, העסקות שהפכו את מליסרון מחברה מנומנמת לאימפריית נדל"ן, באתר TheMarker, 28 במרץ 2017- מיכאל רוכוורגר, משבר התעופה והגידול בצריכה הקפיצו את הרווח של חברות הקניונים מליסרון ועזריאלי, באתר TheMarker, 25 בנובמבר 2024
הערות שוליים
עריכה- ^ 1 2 3 4 5 מליסרון בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
- ^ גד בירון, הקניון של הצפון, מעריב, 25 באוקטובר 1988
- ^ האחים עופר משקיעים 80 מיליון דולר ב-63 אלף מ"ר מסחר ומשרדים ברעננה, באתר גלובס, 9 בנובמבר 1997
- ^ [3]
- ^ מיכל מרגלית, אפריקה מוכרת את קניון רמת-אביב וקניון סביונים למליסרון לפי שווי של 1.74 מיליארד שקל, באתר גלובס, 7 באפריל 2009
- ^ חגית ברונסקי, מליסרון ממתגת מחדש את קבוצת הקניונים שבבעלותה, באתר גלובס, 23 במאי 2010
- ^ אריק מירובסקי, בריטיש ישראל היא בעלת הקניונים הגדולה ביותר, באתר TheMarker, 31 בדצמבר 2007
גלי ברגר, מסע הרכישות של בריטיש ישראל נמשך: קנתה את הדודג' סנטר בנצרת תמורת 137.5 מיליון שקל, באתר TheMarker, 12 באוגוסט 2007 - ^ הארץ, רוכשים שלוות נפש בקניון, באתר TheMarker, 13 ביולי 2007
- ^ צמרת פרנט, מיזוג בריטיש-מליסרון - רק אם ימכרו קניונים לצד שלישי, ולא לעזריאלי, באתר גלובס, 31 בינואר 2011
- ^ מיכאל רוכוורגר, העסקות שהפכו את מליסרון מחברה מנומנמת לאימפריית נדל"ן, באתר TheMarker, 28 במרץ 2017
- ^ אביב לוי, עסקת ענק: מליסרון מכרה את הקניונים ברעננה ויהוד, באתר גלובס, 13 בפברואר 2013
- ^ קבוצת משקיעים רוכשת את קניון הראל במבשרת ב-302 מ' ש', באתר גלובס, 13 באוקטובר 2013
- ^ נורית קדוש, מליסרון מתרחבת לאונליין: רוכשת את אתרי הקניות גרו ובאליגם, באתר כלכליסט, 11 ביולי 2021
- ^ נכסי החברה באתר מליסרון
- ^ איריס ליפשיץ-קליגר, דניאל סלאמה, הדר גיל-עד, הילה ציאון, קניונים, נתב"ג, הדואר וחברות הייטק: מי הודיע על שביתה?, באתר ynet, 27 במרץ 2023
- ^ יסמין גואטה, פרשת מליסרון: שנת מאסר לסמנכ"ל הכספים של עופר השקעות, באתר TheMarker, 26 בינואר 2014
- ^ הניהול בידיים טובות, מעריב, 25 באוקטובר 1988
- ^ "יש מאין, כנגד כל הסיכויים", באתר גלובס, 5 בספטמבר 2010
- ^ שי שלו, האחים עופר ביצרה שליטתה בחברת הבת מליסרון, בעלת מתחם הקריון, ב-165 מ' ש', באתר גלובס, 30 במאי 2004
- ^ ליאורה עופר באתר כלכליסט
- ^ עדי דברת-מזריץ, משה רוזנבלום מונה למנכ"ל מליסרון; אביטל רפאלי מונתה לסמנכ"לית שיווק, באתר TheMarker, 19 באוגוסט 2009
- ^ אסא ששון, אבי לוי פורש ממליסרון ומממש מניות ב-270 מיליון שקל, באתר TheMarker, 3 באוקטובר 2019
- ^ מליסרון ואשטרום רכשו חלקה של כור ב"חוצות המפרץ", באתר וואלה, 19 באפריל 2009